Sprzedaż mieszkania czy domu w Polsce to nie tylko znalezienie kupca i ustalenie ceny. To przede wszystkim proces formalny, w którym trzeba zadbać o odpowiednie dokumenty i dopilnować procedur prawnych. Brak jednego załącznika potrafi opóźnić całą transakcję, a niedopilnowane kwestie mogą kosztować sprzedającego czas i pieniądze.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości w Polsce?
- Księga wieczysta
Podstawą jest aktualny odpis z księgi wieczystej. To dokument potwierdzający stan prawny nieruchomości – kto jest właścicielem, czy mieszkanie jest obciążone hipoteką, czy toczą się postępowania sądowe.
- Akt własności
Sprzedający musi udokumentować, że faktycznie jest właścicielem. Może to być:
akt notarialny nabycia,
postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,
akt darowizny,
inny dokument potwierdzający prawo własności.
- Zaświadczenia administracyjne
W zależności od rodzaju nieruchomości mogą być potrzebne m.in.:
zaświadczenie o braku zaległości w czynszu,
zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości.
- Dokumenty dotyczące obciążeń
Jeżeli na mieszkaniu ciąży kredyt hipoteczny, bank wystawia zaświadczenie o saldzie zadłużenia i zgodę na wykreślenie hipoteki po spłacie.
Procedury przy sprzedaży mieszkania lub domu
- Podatki i opłaty
Sprzedający powinien sprawdzić, czy podlega podatkowi dochodowemu. Jeśli od nabycia nieruchomości minęło mniej niż 5 lat, podatek może wystąpić – chyba że środki zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe.
- Notariusz i akt notarialny
Umowa sprzedaży nieruchomości w Polsce musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Notariusz przygotowuje dokument, pobiera podatki i opłaty sądowe, a następnie przekazuje je do właściwych instytucji.
- Wpis do księgi wieczystej
Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wpis nowego właściciela.
A na koniec… pośrednik nieruchomości
- Pośrednik – nieobowiązkowy, ale praktyczny
W teorii pośrednik nie jest wymagany. W praktyce to trochę jak z próbą samodzielnej naprawy pralki – niby można, ale zwykle kończy się zalaniem kuchni czy łazienki. Dobry agent odsieje „oglądaczy”, znajdzie realnych kupców i zadba, by wszystkie dokumenty były gotowe, zanim zdążysz zaparzyć kawę.
Podsumowanie
Sprzedaż nieruchomości w Polsce wymaga przygotowania kluczowych dokumentów: księgi wieczystej, aktu własności, zaświadczeń administracyjnych oraz dokumentów dotyczących obciążeń. Procedura obejmuje także podatki, wizytę u notariusza i wpis w księdze wieczystej.
A choć pośrednik formalnie nie znajduje się na liście obowiązkowych załączników, to często bywa tym brakującym elementem, który sprawia, że cała transakcja przebiega szybciej, bez nerwów i z pełnym poczuciem bezpieczeństwa.
Agent Tomek 
Dodaj komentarz