Zakup mieszkania to decyzja, przed którą prędzej czy później staje większość z nas. To nie tylko wybór miejsca do życia, ale też inwestycja, która pochłania często największe oszczędności w życiu. Już na początku pojawia się pytanie: kupić mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego? Oba rozwiązania kuszą zaletami – niestety podobnie jest z wadami.
Rynek pierwotny to świat nowoczesnych osiedli, jasnych klatek schodowych i nowych instalacji, które dają poczucie bezpieczeństwa. Tutaj kupujący ma szansę samodzielnie zaaranżować przestrzeń i urządzić wnętrze od podstaw, zgodnie ze swoim gustem i stylem życia. Deweloper daje gwarancję na wykonane prace, a dzięki nowym technologiom koszty eksploatacji są często niższe. To jednak rozwiązanie droższe i wymagające cierpliwości – bo w wielu przypadkach na odbiór kluczy trzeba czekać miesiącami, a wokół świeżo powstających osiedli brakuje jeszcze sklepów, szkół czy odpowiedniej komunikacji.
Rynek wtórny wygląda zupełnie inaczej. Tu wchodzimy do mieszkań, które mają swoją historię i charakter, często ulokowanych w samym centrum miasta lub na osiedlach z pełną infrastrukturą. Kupując taki lokal, można wprowadzić się niemal od razu – to ogromny atut dla tych, którzy nie mogą lub nie chcą czekać. Nierzadko pojawia się też szansa na negocjację ceny, bo sprzedający jest bardziej elastyczny niż deweloper. Z drugiej strony starsze budynki wymagają uwagi – remontów, wymiany instalacji czy pogodzenia się z brakiem windy i gorszą izolacją. Do tego trzeba doliczyć podatek PCC, który w przypadku rynku wtórnego podnosi całkowity koszt zakupu.
Co więc bardziej się opłaca? Odpowiedź zależy od tego, czego naprawdę szukamy. Dla inwestora liczy się szybki zwrot i możliwość wynajmu od zaraz – tu często lepiej sprawdza się mieszkanie z rynku wtórnego. Rodzina, która chce budować swoje życie od podstaw, częściej wybierze rynek pierwotny, bo daje on komfort nowoczesnego budownictwa i przestrzeń skrojoną na miarę. Dla osób z ograniczonym budżetem rynek wtórny bywa bardziej dostępny i elastyczny cenowo.
W praktyce nie chodzi więc o to, który rynek jest „lepszy”, ale o to, który lepiej pasuje do sytuacji kupującego. Jedni będą cenić świeżość i wygodę nowych osiedli, inni wybiorą sprawdzoną lokalizację i możliwość wprowadzenia się bez zwłoki.
Ostateczny wybór to kompromis między portfelem, czasem oraz oczekiwaniami wobec przyszłego domu.
Agent Tomek 
Dodaj komentarz